Miami'de Ev Almak: Adım Adım Süreç

1Amaç ve bütçe

• Önce amacı netleştirin: oturmak, tatil evi, kiraya vermek. Bina ve bölge seçimini bu belirler.
• Bütçeye yalnızca satış fiyatını değil, kapanış masraflarını, aidatı, emlak vergisini ve sigortayı da ekleyin.

2Nakit mi, kredi mi?

• ABD'de yabancılar için kredi programları vardır. Krediyle alacaksanız teklif vermeden önce kredi kuruluşundan ön değerlendirme alın.
• Ayrıntılar için kredi rehberine bakın.

3Mülkü kimin adına alacaksınız?

• Şahıs, şirket veya LLC seçiminin vergi ve miras sonuçları farklıdır. Bu kararı teklif vermeden önce bir vergi uzmanıyla verin.
• Ayrıntılar için vergi rehberine bakın.

4Bölge ve bina seçimi

• Rezidanslarda binanın mali durumu, yedek akçesi, aidatı, kira kuralları ve varsa özel aidatları dairenin kendisi kadar önemlidir.
• Kiraya vermeyi düşünüyorsanız binanın ve bölgenin kısa dönem kiralama kurallarını önceden kontrol edin.

5Teklif, kaparo ve inceleme

• Teklif yazılı verilir. Kabul edilince kaparo, title şirketinin veya avukatın emanet hesabına gönderilir.
• Sözleşmedeki süre içinde ev için teknik inceleme (inspection), rezidans için bina belgeleri incelenir. Florida'da rezidans alıcılarının belgeleri inceleyip belirli süre içinde sözleşmeden dönme hakkı vardır; süreyi sözleşmeden kontrol edin.
• Dolandırıcılık uyarısı: havale talimatlarını her zaman title şirketini bilinen numarasından arayarak doğrulayın.

6Kapanış ve sonrası

• Kapanışa gelebilir veya çoğu durumda uzaktan, noter onaylı belgeler veya vekaletle katılabilirsiniz.
• Kapanıştan sonra sigorta, emlak vergisi, aidat ödemeleri ve gerekiyorsa mülk yönetimi düzenlenir.
• Kira geliri veya satış için ABD vergi numarası (ITIN) gerekebilir; bunu erkenden planlayın.

Sık sorulan sorular

Yabancılar Miami'de ev alabilir mi?

Evet. ABD'de ev satın almak için vatandaş olmak, oturum izni veya vize gerekmez. Türkiye'de yaşayan biri de Miami'de ev veya rezidans alabilir. Mülkü kimin adına alacağınızı satın almadan önce bir vergi uzmanıyla planlamanız önerilir.

Türkiye'den çıkmadan Miami'de ev alınır mı?

Çoğu durumda evet. Süreç video görüşme, dijital imza, emanet (escrow) hesabı ve gerekirse noter onaylı belgeler veya vekaletle uzaktan yürütülebilir. Yine de mülkü görmek veya güvendiğiniz birine göstermek ve binanın belgelerini incelemek önemlidir.

Miami'de ev alma süreci ne kadar sürer?

Nakit alımlar genellikle yaklaşık 30 gün, krediyle alımlar genellikle 45-60 gün sürer. Süre sözleşmeye, kredi kuruluşuna, inceleme sonuçlarına ve bina belgelerine göre değişir.