Miami'de Mülk ve Vergi

1Alırken

• Miami-Dade'de tapu damga vergisini (deed doc stamps) gelenek olarak satıcı öder.
• Kredi kullanıyorsanız kredi tutarı üzerinden %0,35 ipotek damga vergisi ve %0,2 intangible tax ödenir.
• Tapu sigortası, title şirketi ve kayıt masrafları ayrıca bütçelenmelidir.

2Sahipken: emlak vergisi

• Her yıl Miami-Dade'e emlak vergisi ödenir. Oran bölgeye göre değişir; kabaca vergi değerinin %1,7–2,2'si civarındadır.
• Homestead indirimi yalnızca evi kalıcı ikametgâhı olan kişiler içindir; yurt dışında yaşayan sahipler bundan yararlanamaz.
• Homestead olmayan mülklerde vergi değerinin yıllık artışı (okul vergisi hariç) %10 ile sınırlıdır.
• Bir binaya bakarken mevcut vergi tutarını Miami-Dade Property Appraiser sitesinden görebilirsiniz.

3Kiraya verirseniz

• ABD'deki kira geliri ABD'de vergilendirilir. Varsayılan kural brüt kiradan %30 stopajdır.
• Bunun yerine net bazda vergilendirmeyi seçebilirsiniz (W-8ECI formu ve 1040-NR beyannamesi). Bu durumda aidat, vergi, sigorta, bakım ve amortisman gibi giderler düşülür; çoğu durumda daha avantajlıdır.
• Florida'da eyalet gelir vergisi yoktur (federal vergi geçerlidir).
• Kısa dönem (Airbnb tipi) kiralamada eyalet ve ilçe konaklama vergileri kiracıdan tahsil edilip devlete ödenir.
• Türkiye'de yerleşikseniz yurt dışı gelirinizi Türkiye'de de beyan etmeniz gerekebilir. ABD–Türkiye çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması ABD'de ödenen verginin mahsubuna imkân tanır.

4Satarken: FIRPTA

• Yabancı bir satıcıdan, kapanışta satış bedelinin %15'i IRS adına stopaj olarak kesilir (bazı durumlarda %10 veya hiç).
• Bu kesinti nihai vergi değildir. Gerçek vergi kazancınız üzerinden 1040-NR beyannamesiyle hesaplanır ve fazlası iade edilir.
• Satıştan önce IRS'e Form 8288-B ile başvurarak kesintinin düşürülmesini talep edebilirsiniz.

5Miras: en çok atlanan konu

• ABD'de yerleşik olmayan yabancılar için ABD'deki mülklerde veraset vergisi muafiyeti yalnızca 60.000 dolardır. Aşan kısım %40'a varan oranlarla vergilendirilebilir.
• ABD–Türkiye vergi anlaşması veraset vergisini kapsamaz.
• Bu yüzden mülkü kimin adına ve hangi yapıyla (şahıs, şirket, LLC vb.) alacağınızı satın almadan önce bir vergi uzmanıyla planlayın. Sonradan değiştirmek masraflı olabilir.

Sık sorulan sorular

Yabancılar için ABD veraset vergisi muafiyeti ne kadar?

ABD'de yerleşik olmayan yabancılar için ABD'deki varlıklarda dosyalama eşiği ve muafiyet genellikle 60.000 dolardır; aşan kısım %40'a varan oranlarla vergilendirilebilir. ABD-Türkiye vergi anlaşması veraset vergisini kapsamaz. Planlama için bir CPA ile görüşün.

FIRPTA nedir, satışta ne kadar kesilir?

FIRPTA, yabancı satıcılara uygulanan bir stopajdır. Kapanışta genellikle satış bedelinin %15'i IRS adına kesilir. Bu nihai vergi değildir; gerçek vergi beyanla hesaplanır ve fazlası iade edilir.

Yabancılar kira gelirinde nasıl vergilendirilir?

Varsayılan kural brüt kiradan %30 stopajdır. Net bazda vergilendirme seçilirse (W-8ECI ve 1040-NR) giderler düşülebilir. Florida'da eyalet gelir vergisi yoktur; federal vergi geçerlidir.