Türk Vatandaşı Olarak Miami'de Krediyle Ev Almak

1Kısa cevap

• ABD'de yaşamayan yabancılar için "foreign national" kredi programları vardır. ABD kredi notu (credit score) veya Green Card gerekmez.
• Kredi şartlarını doğrudan kredi kuruluşu belirler; aşağıdakiler piyasada sık görülen genel çerçevedir.

2Neler beklenir?

• Peşinat: genellikle %25–40. Rezidans (condo) dairelerde çoğu zaman %30 ve üzeri.
• Faiz: ABD'de yaşayanlara verilen kredilerden genellikle daha yüksektir. Sabit veya değişken faizli seçenekler olabilir.
• Rezerv: hesabınızda birkaç aylık (çoğu programda 6–12 ay) taksit tutarında birikim göstermeniz istenebilir.
• Gelir: Türkiye'deki gelir belgeleriniz (tercümeli) değerlendirilir. Bazı yatırım kredileri (DSCR) sizin gelirinize değil, mülkün kira gelirine bakar.

3Hangi belgeler?

• Pasaport (ve varsa ABD vizesi)
• Son 2 yılın gelir belgeleri veya mali müşavir yazısı
• Son 2–3 ayın banka hesap dökümleri ve peşinatın kaynağını gösteren belgeler
• Bankanızdan referans mektubu
• Belgeler programa göre değişir; İngilizce tercüme genellikle istenir.

4Bina da önemli

• Her rezidansa kredi verilmez. Banka binanın mali durumuna, yedek akçesine, kiracı/sahip oranına ve devam eden davalara bakar.
• Surfside sonrası Florida'da yapısal denetim ve yedek akçe kuralları sıkılaştı. Bu, bazı binalarda özel aidat (special assessment) anlamına gelebilir.
• Teklif vermeden önce binanın kredi için uygun olup olmadığını kontrol edin.

5Süreç ve süre

• Teklif → kabul ve kaparo → kredi başvurusu → ekspertiz (appraisal) → kredi onayı → kapanış.
• Krediyle kapanış genellikle 45–60 gün, nakit alımda yaklaşık 30 gün sürer.
• Kapanışa ABD'ye gelmeden, uzaktan imzayla katılmak çoğu zaman mümkündür.

6Parayı göndermek

• ABD bankaları ve title şirketleri paranın kaynağını belgelemenizi ister (gelir, birikim, mülk satışı vb.). Belgesiz ve parça parça transferler süreci geciktirir.
• Türkiye'deki bankanızla döviz transfer kurallarını ve limitleri önceden konuşun.
• Dolandırıcılık uyarısı: kaparo ve peşinatı yalnızca title şirketinin veya avukatın resmi hesabına gönderin. E-postayla gelen "hesap numaramız değişti" mesajlarına güvenmeyin; talimatı her zaman telefonla doğrulayın.

Sık sorulan sorular

Türk vatandaşı ABD'de konut kredisi alabilir mi?

Evet. ABD'de yaşamayan yabancılar için "foreign national" kredi programları vardır; ABD kredi notu veya Green Card genellikle gerekmez. Şartları kredi kuruluşu belirler ve baktığınız binanın da krediye uygun olması gerekir.

Yabancılar için peşinat ne kadardır?

Foreign national programlarında peşinat genellikle %25-40 arasındadır; rezidanslarda çoğu zaman %30 ve üzeridir. Oran kredi kuruluşuna, mülke ve mali durumunuza göre değişir.

Kredi için hangi belgeler gerekir?

Genellikle pasaport, son iki yılın gelir belgeleri veya mali müşavir yazısı, son aylara ait banka dökümleri, peşinatın kaynağını gösteren belgeler ve banka referans mektubu istenir. İngilizce tercüme gerekebilir.